本文摘要：【概要】：随着房地产产业在社会中的大大发展，对建筑经济链的辩论也日益加剧，住宅产业化的模式也随着建筑经济的变化逐步形成。

【概要】：随着房地产产业在社会中的大大发展，对建筑经济链的辩论也日益加剧，住宅产业化的模式也随着建筑经济的变化逐步形成。与此同时，那种非常简单粗放型的流程早已仍然适应环境建筑业的发展，对利润执着的最大化掩饰了建筑效率的提升，使住宅产业化进程无法行之有效的发展。本文就建筑经济在住宅产业化发展道路上经常出现的涉及问题及解决问题措施做到了适当的探究。　【小甜美】：建筑经济住宅产业化制约措施自上世纪80年代以来，我国建筑业的发展速度获得了大幅的提高，为了适应环境新型式下人们对住宅建筑的市场需求，国家在坚决综合性研发和房屋设施建设原则的前提下，较好的解决问题了城市建设设施和城市服务设施之间的关系，对居民居住于房在整体上的设计水平、质量保证和环境处置方面都有了很大的提升。

与此同时，随着现代化进程的大大加剧，工业化流程操作者手段构成了广泛的运营方式，企业竞争带给的商业化利润执着促成企业把成本传输到低于，同时提升企业在市场运作中的认可度。而住宅产业化主要在于叙述住宅在生产过程、供应流程等方面的工业化。说道非常简单点，工业化流程就样子流水线作业，目的在于提升生产效率。

而住宅工业化流程，最直观的展现出方式就是对住宅成品实行标准化运作。一、经济体系在传统建筑中的问题（一）、粗放型经济体的制约传统经济模式主要以粗放型居多，在这样的经济体下建筑商们的建筑产业也附上了传统的概念，尽管他们在类资源性产业的优势中提供了不俗的收益。但随着资源价格、劳动力成本的大大增高，同时消费群体对实际市场需求等方面带给的压力更加大，建筑商如何才能在保持自身利润的前提下符合业主们的市场需求，这些问题却出了建筑经济必需考虑到的。

而要很好的解决问题工程质量与利润最大化之间的这一对立，首先还得从整个建筑产业的情况和产业内部的原因应从，从而寻找行之有效的解决方案。（二）、消费者市场需求构成盲点建筑的消费群体是广大购房的业主，要以他们的切身市场需求作为出发点，在传统服务模式下，对住宅建筑的设计理念、设计操作者和房屋修建都偏向于以庇护所之所作为建设的目的，而现代消费者不仅考虑到房屋的实用性，同时更为侧重房屋带给的精神享用。在这些方面，专门从事汽车制造业厂家的经验是有一点参照的，从整辆车生产出来，然后从销售之初到维修保养，整个流程的操作者都能符合购车人对产品消费的市场需求，相比之下，住房的消费期限更长，应当去做到的服务不会更加多。由此可见，回头产业化道路是建筑业挣脱传统建筑经济体束缚的必经之路，要构建整个建筑业高速发展和良性运转，为建筑企业构建利润最大化，就必需挣脱粗犷经济的影响，将先进设备的管理经验、建筑设计的新理念带入到整个产业化链条之中。

二、住宅产业化分析住宅产业化的明确提出是个全新的概念，而住宅领域内的产业化是主要含义。但随着建筑经济在建筑业中的不断完善，早已仍然是全然的住宅范围，还带入了住房周边物业等产业在内，所以，从这个概念抵达，住房产业化的基本要素可分析如下：（一）、住宅建筑的标准化对住房实施标准化操作者和管理，主要还是从建筑本身的结构层面去说道的，就现阶段对住宅建筑的分析来看，小区型建筑单元化格局沦为住宅标志性的特点，开发商在对自己产品的定位、修筑成本和利用率等方面展开系统分析，确认最适合于哪种户型的研发，以此构建设计、修筑、销售、物业管理的流程结构。在确认为成熟期的户型研发项目上，开发商对土地面积、投放成本、环境设计、管理效果等方面采行优化考虑到，在或许上应用于了标准化的运作方式，这样，不管是设计的周期还是建筑材料的利用，或者对业主住进后的长年服务上都构建了标准化的管理模式。（二）、工业化的住房建筑流程要构建住宅建设的工业化流程，首先就得考虑到对资本的单体、技术拒绝的提高、劳动力的优化，总之要构成一套原始的产品链和服务流程。

在这些方面，我国房屋建筑技术水平还正处于较低阶段，还不具备对住宅部品展开优化、规模化和系列化。特别是在是房屋生产中经常出现的配套性劣、生产规模小等问题妨碍了住宅构建标准化的进程。

近几年以来，在住宅销售和住宅售后服务方面经常出现的物业管理恐慌、环境设施设施劣等问题，早已沦为建筑行业中展现出出来的焦点，这也说明了现阶段我国住宅工业化体系还很领先，还不完备。（三）、住宅产业的现代化模式最不同于传统住宅产业链的还在于实施现代化的产业模式，其目标是应用于现代先进设备技术对住宅建筑设计的标准化和修筑的工业化，需要反映建筑工业在技术、材料、设备等方面的优化，使住宅产业化发展到更高的阶段。三、制约住宅产业化发展的涉及因素（一）、对危机的处置意识深在建筑修筑的整个过程中，房地产开发商是第一因素，从对楼房的整体设计，到最后阶段楼房风格样式和后期的基本管理，建筑开发商都起着决定性的起到。

在房价大大上升的今天，对于建筑本身的质量执着早已不是第一位，于此忽略的是执着利润的最大化。对于开发商来说，只要能在夺冠的处境中获得好的地段就有利润产生的空间，至于住宅产业化的进程问题早已显得不最重要。

可见，从对利润执着的角度说道，现在的建筑行业所构成的氛围还无法给涉及房地产开发商带上去危机意识。作为产业化竞争的思想意识还没在建筑行业中构成。（二）、没有构成强硬态度的市场态度就当下对消费者在购房时的关心度来说还较为懵懂，对成品房的设施不具备太高拒绝，特别是在是对高科技住房的了解还过于。大部分消费者在购房之初对周边环境设施设施和后期的物业管理服务等所明确提出的拒绝也较少，一般来说是就房屋说道房屋，没融合自身的更高市场需求去购房。

当然，也就造成开发商习惯了不去从细微处提高房屋配备，同时还造成了消费者在住进之后对硬性市场需求仍然不存在，从而产生了诸多不满情绪。四、构建住宅产业化的涉及措施分析（一）、统合资源优势，提升专业化水平消费者所出售的住房，归属于住宅修建产业中最后的成品，其标准化的特点是必需展开注目的，根据房屋在修筑和用于的过程中，一般要电磁辐射到很长的范围，往往构成相当大的产业链。在整个互相关联的产业链中，作为房地产开发企业、施工企业、设备和原材料供应企业、部品销售企业等是产业链中的组成部分，成员通过土地提供、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，已完成住宅研发建设的整个流程。

在房地产行业渐渐发展的今天，增强产业链而回头集成化道路已是必定。（二）、强化规划设计，提高产业结构水品规划设计是整个房地产开发的主要环节，规划设计要求了投放和效益。目前，大多房地产企业的规范设计都由设计院来展开，这竟然整个房地产企业的竞争成粗放型发展；而导致这一现象的原因之一是设计院和客户之间的僵化，房地产企业作为中介造成了客户市场需求和设计之间的差距；其次，因房地产企业的拒绝有所不同，那么，设计院就无法构建住宅设计标准化，住宅产品的规模化发展受到影响。

为此，强化规划设计，创建客户和设计院之间的关系调节，对提高产业结构，推展产业链高效发展意义根本性。（三）、推展精装修住宅，推展产业链发展精装修住宅是近几年才发展一起的，它转变了传统消费者从购房到住进中间的翻新环节，不但能展开整体的精装修，从而增加资源的浪费，特别是在电气和生态环境保护方面具备积极意义；精装修住宅以统一规划和翻新来替换消费个体的分开翻新，安全性获得提高；目前，精装修住宅渐渐沦为房地产产业链发展的趋势.参考文献：[1]、张谦、刘丽：住宅产业化与建筑经济[J]，城市建设，2010年第3期。[2]、沈良峰：论我国住宅产业化的制约因素[J]，2008年第09期。[3]、吴永强：试论建筑经济和住宅产业化[J]，中国房地产业，2010年03期。

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